Nowa wspolnota mieszkaniowa Powstanie wspolnoty mieszkaniowej rozliczenia z deweloperem dochodzenie roszczen za wady budowlane.pdf

(3497 KB) Pobierz
Beata Mikołajewska
Marta Czajkowska
Małgorzata Proksa-Binkowska
Nowa wspólnota mieszkaniowa
Powstanie wspólnoty mieszkaniowej, rozliczenia
z deweloperem, dochodzenie roszczeń za wady budowlane
Wydawnictwo C.H. Beck
Warszawa 2012
Kup książkę
Nowa wspólnota mieszkaniowa
Powstanie wspólnoty mieszkaniowej, rozliczenia z deweloperem,
dochodzenie roszczeń za wady budowlane
1. wydanie
Stan prawny:
październik 2012 r.
Autorzy:
Beata Mikołajewska: rozdziały 1, 2, 3, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 7
Marta Czajkowska: rozdziały 4.5, 4.6, 7
Małgorzata Proksa-Binkowska: rozdział 6
Redaktor prowadzący:
Grażyna Petelczyc
Projekt graficzny okładki:
Katarzyna Juras
Korekta:
Bożena Hałuszyńska
© Wydawnictwo C.H. Beck 2012
Wszelkie prawa zastrzeżone.
Opinie zawarte w niniejszej publikacji wyrażają osobisty punkt widzenia Autorów.
Wydawnictwo C.H. Beck nie ponosi odpowiedzialności za zawarte w niej informacje.
Wydawnictwo C.H. Beck Sp. z o.o.
ul. Bonifraterska 17, 00-208 Warszawa
tel.: 22 31 12 222
faks: 22 33 77 601
www.beckinfobiznes.pl
Skład i łamanie:
PanDawer
Druk:
Elpil, Siedlce
ISBN 978-83-255-4575-8
ISBN e-book 978-83-255-4576-5
Kup książkę
Spis treści
Wstęp
..................................................................................................................................................................................................
Noty biograficzne
.......................................................................................................................................................................
I. Zakończenie inwestycji, powstanie wspólnoty mieszkaniowej
...........................................................
1. Rozpoczęcie eksploatacji budynku .........................................................................................................
2. Powstanie wspólnoty mieszkaniowej ....................................................................................................
3. Etapy funkcjonowania nowej nieruchomości .....................................................................................
4. Funkcjonowanie nieruchomości w okresie przejściowym .............................................................
5. Przekazywanie lokali do użytkowania ...................................................................................................
6. Samodzielne funkcjonowanie wspólnoty mieszkaniowej ..............................................................
7. Umowa o wyodrębnienie i sprzedaż pierwszego lokalu jako źródło zasad określających
sposób funkcjonowania wspólnoty mieszkaniowej .........................................................................
8. Konsekwencje braku zapisów w aktach notarialnych dotyczących zasad funkcjonowania
wspólnoty .........................................................................................................................................................
II. Zarząd wspólnoty mieszkaniowej
..........................................................................................................................
1. Zwykły zarząd i czynności przekraczające zwykły zarząd ...............................................................
2. Duże i małe wspólnoty – zarząd przedstawicielski i bezpośredni ...............................................
3. Kompetencje i odpowiedzialność zarządu wspólnoty mieszkaniowej .....................................
4. Zarząd osobowy (ustawowy) .....................................................................................................................
5. Zarząd ustanowiony notarialnie ...............................................................................................................
6. Zarządca umowny .........................................................................................................................................
7. Zarząd, zarządca umowny a podejmowanie decyzji ........................................................................
8. Wynagrodzenie zarządu ..............................................................................................................................
9. Zmiana zarządu ..............................................................................................................................................
10. Zarząd jako organ kolegialny ....................................................................................................................
III. Problemy zarządzania związane z garażem wielostanowiskowym we wspólnocie
mieszkaniowej
....................................................................................................................................................................
1. Samodzielność garażu jako lokalu przeznaczonego na inne cele niż mieszkalne .................
2. Odmienność garażu w odniesieniu do innych samodzielnych lokali, powiązania
z częściami nieruchomości wspólnej .....................................................................................................
3. Garaż jako część wspólna – podział do korzystania ..........................................................................
4. Praktyczne konsekwencje wynikające z decyzji o wyodrębnieniu garażu jako
samodzielnego lokalu – problemy z podejmowaniem decyzji przez współwłaścicieli .......
5. Zarządzanie garażem a zarządzanie nieruchomością wspólną ....................................................
6. Partycypacja garażu jako wyodrębnionego lokalu w kosztach utrzymania nieruchomości
wspólnej ............................................................................................................................................................
7. Koszty utrzymania garażu ..........................................................................................................................
8. Kalkulacja opłat zaliczkowych dla miejsc postojowych w garażu wielostanowiskowym ...
V
VII
1
1
2
2
3
6
8
9
13
19
20
20
21
22
23
24
26
27
27
29
31
32
34
35
39
42
46
48
49
Kup książkę
III
Spis treści
9. Propozycje uregulowań dotyczące zasad funkcjonowania wspólnoty mieszkaniowej
z garażem wielostanowiskowym .............................................................................................................
10. Wartość rynkowa garażu a opłaty zaliczkowe za miejsca postojowe .........................................
IV. Rozliczenie okresu deweloperskiego (przejściowego)
.............................................................................
1. Finansowanie utrzymania nieruchomości w okresie przejściowym i w początkach
funkcjonowania wspólnoty mieszkaniowej .........................................................................................
2. Koszty okresu przejściowego ....................................................................................................................
3. Obowiązek współfinansowania kosztów utrzymania nieruchomości
przez użytkownika .........................................................................................................................................
4. Rozliczenia dewelopera z użytkownikami ............................................................................................
5 Plan kont do prowadzenia przez dewelopera księgowości do celów rozliczenia kosztów
budynku oddawanego do eksploatacji oraz plan kont dla powstającej wspólnoty
mieszkaniowej ................................................................................................................................................
6. Ewidencja księgowa przychodów, kosztów i rozrachunków u dewelopera budynku
oddanego do eksploatacji przed powstaniem wspólnoty mieszkaniowej ..............................
V. Gospodarka finansowa nowej wspólnoty mieszkaniowej
......................................................................
1. Zaliczki na pokrycie kosztów utrzymania wspólnej nieruchomości – zaliczka
eksploatacyjna i remontowa .....................................................................................................................
2. Zaliczki na pokrycie kosztów mediów i świadczeń dotyczących lokali .....................................
3. Kalkulowanie opłat zaliczkowych na utrzymanie nieruchomości wspólnej i media ............
4. Obowiązki rejestracyjne wspólnot mieszkaniowych wobec urzędu statystycznego,
Zakładu Ubezpieczeń Społecznych i urzędu skarbowego, konto bankowe, windykacja
należności, płynność finansowa ..............................................................................................................
VI. Dochodzenie roszczeń wobec dewelopera z tytułu wad fizycznych nieruchomości
..............
1. Wady fizyczne nieruchomości. Rękojmia. Reklamacja. Gwarancja ..............................................
2. Organizacja procesu dochodzenia roszczeń przez wspólnotę mieszkaniową ........................
VII. Wybrane problemy związane z zarządzaniem nowymi wspólnotami mieszkaniowymi
.....
1. Zarządzanie wspólnotami mieszkaniowymi ze wspólną infrastrukturą ....................................
2. Zarządzanie niezabudowaną nieruchomością wspólną .................................................................
56
58
61
61
63
64
65
69
77
123
123
126
127
132
171
171
178
181
181
187
IV
Kup książkę

Plik z chomika:

Inne pliki z tego folderu:

Inne foldery tego chomika:

Zgłoś jeśli naruszono regulamin